1.个人收入稳定：银行贷款更倾向于收入稳定且较高的借款人。
2.无不良信用记录：没有贷款或信用卡纠纷记录。
3.有抵押物或担保人：具备房产或其他有价值的抵押物，或者有可靠的担保人。
4.有相关购买保单或单位缴纳社保、公积金：可作为额外的贷款条件。
合法贷款公司的条件
1.遵守中国法律
2.受监管
3.正规手续
4.合理利率
抵押人(以下简称甲方)：抵押权人(以下简称乙方)：住址：身份证号码：甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产作为借款的抵押物。本合同为双方真实意愿的书面记录。
明确借款金额和还款方式
抵押人：(以下简称甲方)身份证号码：联系电话：住址：抵押权人：(以下简称乙方)身份证号码：联系电话：住址：鉴于甲方向乙方借款XX元暂时不能偿还，故甲方同意按约定办理抵押手续，并按照约定方式还款。
明确双方权利和义务
甲方（出借人、抵押权人）：身份证编号：乙方（借款人、抵押人）：身份证编号：甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，达成以下协议：甲方同意将房产作为借款的抵押物，乙方同意按照约定时间和金额进行还款。
签订民间借贷抵押合同
房产抵押借款在日常生活中也是非常常见的一种行为。私人借款，债务人进行财产抵押担保的，需要签订一份以房产作为抵押物的民间借贷抵押合同。抵押合同应当明确约定借款金额、利率、还款方式、违约责任等事项，以确保双方利益。
填写合同信息
甲方(出借方、抵押权人)：___________身份证：__________________________乙方(出借方、抵押权人)：___________身份证：_________________________，双方在本合同中确认了借款金额、借款目的、抵押物、借款期限等重要事项，并达成一致意见。
合同正式签署
抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方）抵押人：_______________大厦（以下简称乙方）_________年_________月_________日，_______________双方在充分审查合同内容并确认无误的前提下，正式签署了个人借贷房屋抵押合同。
确保合同的履行
抵押人(甲方):_____________________抵押权人(乙方):____________________为确保____年____月____日签订的________________________(以下称主合同)的履行，甲方同意将其名下的房屋作为抵押物，并按照约定进行还款。
详细约定借贷条款
合同编号:________________借款人:___________________电话:_____________________地址:_____________________邮编:_____________________贷款人:___________________电话:_____________________地址:_____________________邮编:_____________________在合同中详细约定了借款人、债权人的联系信息，以及贷款细则和还款方式。
保障合同有效执行
抵押人(甲方)：代表人：抵押权人(乙方)：代表人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)同意将其名下的房产作为借款的抵押物，并承诺遵守合同规定的各项条款。
以上是关于南岸个人借贷房屋抵押合同签订的流程和内容介绍。签订合同时，双方需明确借款金额、抵押物、还款方式等重要事项，并保证合同的履行。合同签署后，双方需遵守合同规定，并确保合同的有效执行。
选择贷款机构需“货比三家”
房屋抵押贷款是一项重大的金融决策，选择贷款机构时应当仔细比较不同机构的贷款要求和条件，以确保自己能够获得的利率和服务。
抵押房产需符合贷款要求
作为抵押的房产必须符合一定的要求，包括房龄不超过二十年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有较强的变现能力以及能正常上市交易。如果借款人本人名下无房，也可以用他人名下房产作为抵押申请贷款，但需取得房屋所有人的同意并出具同意抵押承诺书。
申请贷款买房前不要动公积金
在购买房屋之前申请贷款，应该尽量保持公积金账户余额较高。公积金账户余额越高，贷款额度也就越高。因此，在购房前不要轻易动用公积金。
拿到房产证可退税
在拿到房产证后，可以办理相关的税费退还手续。具体操作要根据当地政策规定来进行，以便减轻购房者的经济负担。
签订书面抵押合同
根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。双方应当明确约定借款金额、利率、还款方式等重要条款，以确保双方权益。
房屋所有权和建设用地使用权一并抵押
在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，确保在实现抵押权利时能够保障债权人的利益。
共有人同意抵押声明书
如果房产为多人共有，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书，以确保所有人的权益得到保护。
谨慎审查出借款方的资质和信誉情况
在选择出借款方时，应当仔细审查其资质和信誉情况，选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介机构或银行，以确保贷款过程的可靠。
注意贷款合同细则
在办理房屋抵押贷款时，应该仔细审阅贷款合同的细则条款，特别是还款方式、利率调整、违约金等内容，以免在未来出现纠纷或争议。
核对房屋的相关抵押信息
在办理贷款前，借款人应当核实抵押房屋的相关信息，包括房屋的产权情况、抵押权人的合法身份等，以确保贷款的性和合法性。
房屋抵押贷款是一项重要的金融决策，需要谨慎选择贷款机构，确保抵押房屋符合要求，并签订明确的抵押合同。在贷款过程中，要注意审查出借款方的资质和信誉情况，并仔细核对贷款合同的条款，以确保自身权益的保护。同时，在办理贷款前要核实房屋的相关抵押信息，确保贷款的合法性和性。