随着苏州城市不断建设和改造，拆迁房抵押贷款成为越来越多拆迁户的融资选择。拆迁户可以通过将已有的房屋抵押给银行或其他金融机构获得资金，在改善生活条件和扩大经营范围时发挥重要作用。本文将介绍拆迁房抵押贷款的基本要素、申请流程及注意事项。

一、拆迁房抵押贷款概述

苏州拆迁房抵押贷款是以拆迁户已有的房屋作为质押物，向银行或金融机构申请借款的融资方式。它可以为拆迁户提供所需资金，支持改善生活条件和扩大经营范围，是一种常见的融资方式。

二、拆迁房抵押贷款的申请流程

1. 确认贷款机构和贷款额度

拆迁户需要在当地的银行或其他金融机构了解拆迁房抵押贷款的相关政策和贷款额度，根据自身需求选择合适的贷款机构及贷款额度。

2. 提供质押物

拆迁户需要准备好自己的房屋产权证等相关资料，并与贷款机构确认其评估价值。

3. 完成贷款申请

在确认贷款机构、贷款额度和质押物等资料都准备充分后，拆迁户可以提交贷款申请表并等待机构的审批。

4. 审批和借款

银行或金融机构在审核拆迁户的信用、还款能力和质押物价值等方面后，会决定是否批准拆迁户的贷款申请，借款成功后，拆迁户需要按合同规定的还款方式和时间按时归还本息。

三、拆迁房抵押贷款的注意事项

1. 认真评估房屋评估价值

贷款机构通常会对房屋进行专业评估，然后按照评估价值，评估拆迁户需要借款的额度。因此拆迁户首先需要根据自己的房屋情况，在申请前评估房屋的市场价值，以便于在贷款过程中获得适合自己的贷款额度。

2. 注意贷款利率

拆迁房抵押贷款的利率相对较高，拆迁户需要在贷款过程中对贷款机构的利率进行比较，并结合自身情况进行选择。

3. 正确还款方式

拆迁户在借款前需明确自己的还款能力和还款计划，按期还款可以减少不必要的罚息和滞纳金，也可以避免不良信用记录。

4. 规避贷款风险

贷款机构审批过程中拆迁户需要提供真实信息，避免钻贷款风险漏洞，并按时完成还款，避免出现不良记录和资金方面的问题。

总体来说，苏州拆迁房抵押贷款是一种便捷、常见的融资手段，它可以为拆迁户提供所需资金，但需要拆迁户在申请和借款过程中注重合同约定，保障自己面临风险，保证借款及时、按期归还，以避免出现资金问题。