苏州是一个经济发达的城市，拥有不少房产资源。房产的持有者，有时候需要使用资金做其他的投资或是生活需求，例如创业、买车、旅游、孩子教育等。这时候，有一个很好的方案可以提供给他们，那就是全款房抵押贷款。

一、什么是全款房抵押贷款？

全款房抵押贷款即是指，房产所有人通过抵押房屋为抵押品，向银行或金融机构借取资金。房产所有人已经全额支付了该房屋的购买价，即全款房，使得该房屋没有任何未支付的贷款，抵押无障碍。这种贷款有着非常高的灵活性，因为房产所有人通常因私人或商业原因需要大额资金，而银行则需求稳定的借贷客户。

二、全款房抵押贷款的申请方式

苏州全款房抵押贷款通常是通过抵押公司申请，申请人需要在抵押公司进行登记，办理相关手续和资质审批。申请人需提供一份房产证明文件及身份证明等证明文件。经过资质审批，法务审批后，如申请获得批准，抵押公司将在约定的时间内进行放款，并需要申请人向公司支付一定的手续费用和贷款利息。

三、苏州全款房抵押贷款的申请条件

1. 完整的产权证明和房屋购买合同等证明文件

申请人应提供完整的房产证明，购房合同、房屋水电费收据和修缮记录等相关文件，证明自己是该房产的合法所有权人且该房屋已支付了全部房款。

2. 完全合法的房产

房产所有人所抵押的房屋应当符合国家相关规定和法律法规要求。例如，不得存在房屋抵押转让或出售等行为。

4. 消费能力

申请人需要证明自己具有足够的偿债能力，即使需要贷款经营或生活场景亦能稳定完成贷款还款。

四、全款房抵押贷款的风险

尽管全款房抵押贷款是一种较为和稳定的贷款方式，但是也存在着一定的风险：

1. 还款风险

抵押贷款需要申请人按时按约还款，否则将会由于欠款而导致财务困境，对信用度造成负面影响。因此，在选择抵押贷款之前，建议申请人充分评估自己未来的偿债风险和还款能力。

2. 盖章风险

全款房抵押贷款在签订合同时要管好申请人的授权指示，并严格执行申请人提供的授权范围，避免投资盖章和未生效盖章。同时，申请人也要时刻关注自己的账户状况和借款情况，保护自己的好处不受到损害。

总之，全款房抵押贷款是一种较为方便和灵活的贷款方式，但并不是适合所有人，在选择前需要根据自己的实际情况和风险承受能力，选择适合自己的贷款方式。在借贷时，申请人应尽量低息借款，提前还款等方式控制风险。