修缮责任归属，哪些部分，哪些设备，损坏后由谁负责修理，费用由谁承担；

超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）

1、注意签订的租赁合同内容，一定要先做出审查，双方充分协商确认之后再签字。2、注意租赁的房屋的性质，本身用于办公，那就要符合有关法律、行政法规的规定。3、注意出租人对租赁房屋享有的权利，尽量避免从二房东手上租赁。4、注意装修问题，主要是房屋的装修物归属以及补偿问题。

由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

根据土地的性质不同，修建房屋对应的用途也不一样。如果是租赁办公用房，那至少不得租赁一般的民用住宅，不然即使当事人有签订租赁合同，该合同可能也会被认定无效。而作为出租人，也要对承租人租赁房屋的用途作出了解，避免出现租赁房屋从事非法活动，从而影响到自身的情况出现。