给大家说说建筑拆除的一般规定。1、建筑拆除施工应经有关部门审批，必须由有拆除资质的施工队伍进行。

2、建设单位应提供被拆除建筑的详细图纸和相关资料，包括原施工过程中的设计变更及使用过程中的改建等全部资料。

3、施工单位应对作业区进行勘测调查，评估拆除过程中对相邻环境可能造成的影响，并选择的拆除方法。

4、建筑拆除施工必须编制专项施工组织设计，其内容应包括下列各项：

①对作业区环境包括周围建筑、道路、管线、架空线路等，准备采取的措施说明;

②被拆除建筑的高度、结构类型以及结构受力简图;

③拆除方法设计及其措施;

④垃圾、废弃物的处理;

⑤采取减少对环境影响的措施，包括噪声、粉尘、水污染等;

⑥人员、设备、材料计划;

⑦施工总平面布置图。

5、建筑拆除施工前，必须将通入该建筑的各种管道及电气线路切断。

6、建筑拆除作业区应设置围栏、警告标志，并设专人监护。

7、建筑拆除作业必须有统一指挥人员，施工前应向全体作业人员按施工组织设计规定，进行岗位分工和岗位交底，使全体人员都清楚作业要求。

8、建筑拆除过程中，需用照明和电动机械时，必须另设专用配电线路，严禁使用被拆除建筑中的电气线路。

9、由于建筑改造、装修工程，当涉及建筑结构的变动及拆除时，应由建设单位提供原设计单位(或具有相应资质的单位)的设计方案，否则拆迁公司不得施工。

现实生活中，房屋拆迁、工厂拆迁是非常多的行为，对城市中的房屋进行拆迁时，就需要与被拆迁人协商拆迁补偿的问题，达成一致意见的就要签订补偿协议。那么，拆迁公司可以作为拆迁主体吗?依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，城市房屋拆迁的主体是市、县级人民政府，所以拆迁公司不是拆迁的主体。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条规定：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条规定：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

施工方案及措施

1做好墙体拆除工程施工现场的围护。在拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。

2严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。拆除前,应先切断电源,并关闭天然气。人工拆除通常应按自上而下、对称顺序进行,不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。当拆除一部分时,应先采取加固措施,防止另一部分倒塌。拆除工程施工作业人员必须正确穿戴帽等劳动保护用品,高处作业应系好带,不得冒险作业。

3在拆除施工作业过程中,如发现不明电线(缆)、管道等应停止施工,采取必要的应急措施,经处理后方可施工。如发现有害气体外溢、淹埋或人员伤亡事故,必须及时向有关部门报告。

4进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构 或脚手架上操作，被拆除的构件应有的放置场所。

5人工拆除建筑墙体时，严禁采用掏掘或推倒的方法。

6拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。

7拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保后，方可进行施工。

8制定技术管理建立技术档案。

9清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。

10拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。

11拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。

管理措施

1 拆除工程开工前，应根据工程特点、构造情况、工程量等编制施工组织设计或专项施工方案，应经技术负责人和业主代表签字批准后实施。施工过程中，如需变更，应经原审批人批准，方可实施。

2 在恶劣的气候条件下，严禁进行拆除作业。

3 从业人员应办理相关手续，签订劳动合同，进行培训，考试合格后方可上岗作业。

4 拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面技术交底。

5拆除工程施工必须建立技术档案，并应包括下列内容：

1)拆除工程施工合同及管理协议书;

2)拆除工程施工组织设计或专项施工方案;

3)技术交底;

4)脚手架及防护设施检查验收记录;

5)劳务用工合同及管理协议书;

6)施工现场临时用电必须按照国家现行标准《施工现场临时用电技术规范》JGJ46的有关规定执行。

7)拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产事故时，应及时启动应急预案排除险情、组织抢救、保护事故现场，并向有关部门报告。